Me preguntan todo el tiempo… ¿qué significa tener una cercha bien construida? O, ¿cuál es el problema si está un poco mal colocada? Después de todo, para eso está el calafateo, ¿verdad?  La verdad es que no es así. Estoy simplificando un poco para señalar que cuando se trata de cerchas, hay poco o ningún margen de error y una buena instalación desde el principio puede marcar la diferencia.

En mi última edición de Rough Openings, cubrimos los conceptos básicos de por qué una cercha bien construida es fundamental para el éxito de un proyecto. Si una cercha no está bien diseñada, entonces podría tener problemas de rendimiento o no dejar espacio para los mecanismos vitales: plomería, sistemas de calefacción y aire acondicionado, etc. Ese será un gran problema al momento de llegar al sitio de trabajo. Si las dimensiones no se calculan correctamente, las cerchas no encajarán. Si se usa madera de calidad más barata y placas y cerchas más pequeñas, estas podrían romperse durante la manipulación. Todo esto puede traducirse en retrasos en el proyecto y problemas de garantía. Las demoras y los problemas cuestan dinero. Los retrasos significan que los inquilinos no pueden mudarse, por lo cual la propiedad no genera ingresos. Los problemas de garantía significan que, en el mejor de los casos, los inquilinos estarán incómodos y, en el peor, se verán desplazados mientras se realizan las reparaciones, lo cual llevará a una menor tasa de retención de los inquilinos.

Démosle otra vuelta más a esto. ¿Alguna vez vivió en un lugar con vecinos ruidosos? ¿Podría escucharlos a través del piso u oía sonar aquellos temidos pisos crujientes al caminar? Esto puede ser muy molesto. Incluso conozco personas que se han mudado para alejarse del ruido. Tal vez el problema no sean los vecinos. Tal vez sea la construcción. Más específicamente, las cerchas. Si las cerchas no están diseñadas para las condiciones adecuadas, pueden producirse desviaciones excesivas, que conducen a flacidez, crujidos y rebotes de los pisos, lo cual se traduce en un montón de ruido.

Ahora, usted se preguntará… ¿un piso que cruje o un edificio ruidoso son realmente problemas tan grandes? ¡La respuesta es sí! El ruido se traduce en un ambiente de vida incómodo al igual que las ventanas y puertas con corrientes de aire, la falta de aire acondicionado o calefacción, y los techos con goteras. Si el ocupante no está cómodo, no estará contento. Y tratará de cambiar por algo que lo haga feliz.

El ruido puede traducirse en inquilinos infelices que se muden, dejándolo con unidades vacías para llenar. Y todos sabemos que es mucho más costoso comercializar y llenar una unidad vacía que mantener un inquilino existente en su lugar. Hace poco estuve en un complejo de apartamentos en Houston donde tenían carteles en el elevador que ofrecían un incentivo de $1000 para nuevas recomendaciones de inquilinos. ¡Es un reclutamiento bastante costoso!

Creo que todo este concepto de comodidad de los ocupantes se pierde en la confusión cuando se trata del diseño y la construcción. A menudo pensamos en términos de cumplir con los plazos de construcción, etc. Pero, ¿alguna vez nos detenemos a pensar de qué manera lo que hacemos afecta al usuario final?

Es importante que los fabricantes de cerchas adopten este concepto: un inquilino cómodo es un inquilino feliz que paga el alquiler. Dicho esto, los alquileres siguen llegando, lo que ayuda a los constructores/propietarios a mantener un equilibrio saludable. Las cerchas son importantes y son críticas en este sentido. Debemos aceptar la responsabilidad de que las cerchas son un componente clave para la comodidad de los ocupantes, y que afectan directamente el resultado final. Si no fabricamos un producto que ayude a nuestros clientes a lograr esto, entonces buscarán un nuevo proveedor.

Conclusión: ¡las cerchas son muy importantes!

La próxima vez hablaremos sobre el diseño para las condiciones apropiadas. La realidad versus el mito de qué es lo que las cerchas de piso realmente pueden soportar.

¿Algún comentario? ¿Alguna pregunta? Háganme llegar sus ideas a roughopenings@trussway.com.

Rough Openings by David Pogue

David Pogue es el Vicepresidente de ventas y marketing de Trussway Manufacturing. Comenzó su carrera en la construcción hace 38 años, antes de establecerse como un veterano de 32 años en la industria de las cerchas. David tiene un profundo conocimiento de todas las etapas de la construcción, diseño, estimación, operaciones y negociación de contratos para construcciones multifamiliares, unifamiliares y comerciales. Con la experiencia que obtuvo gracias a la conclusión exitosa de miles de proyectos a lo largo de su carrera, David se ha convertido en un influyente consultor y asesor en el desarrollo de soluciones de software para cerchas y diseños de marcos de madera líderes en la industria que se utilizan ampliamente en la construcción de viviendas multifamiliares en la actualidad.